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外構工事

2025/01/11 chapter20250111【インスペクション｜基礎・外壁・バルコニー】：神奈川県内・湘南地域の外構なら㈱鳶相田

◆◆ 神奈川県内・湘南地域などの外構・エクステリア・リフォーム・新築工事なら茅ヶ崎の㈱鳶相田におまかせ！！ ◆◆

インスペクション（建物調査）の外壁調査は、住宅や建物の外壁部分の状態を専門的に確認し、老朽化や損傷の程度、修繕の必要性を評価するための重要な作業です。

詳細な手順とポイントについて説明します。

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1.現地調査の準備

  • 図面や過去の修繕履歴の確認：建物の図面や過去の修繕記録を確認し、重点的に調査するべき箇所や、過去に問題があった部分を把握します。
  • 調査道具の準備：双眼鏡、打診棒、クラックスケール（ひび割れ計測器）、カメラ、そして必要に応じてドローンや足場を用意します。

2.外壁材の種類確認

  • 外壁材には、サイディング、モルタル、タイル、コンクリート、金属板などの種類があります。
  • それぞれ異なる劣化パターンがあるため、材質に応じた調査方法を選定します。

3.ひび割れ（クラック）調査

  • 目視と計測：ひび割れの存在を確認し、クラックスケールを使って幅や深さを計測します。
    • ヘアークラック（0.3mm以下の細かいひび）と、構造クラック（0.3mm以上の深いひび割れ）を識別します。
  • 危険性の判断：特に構造クラックは、外壁の防水性や強度に影響を与える可能性があるため、補修の要否を判断します。

4.浮きや剥離の確認

  • 打診棒を使った確認：タイルやモルタル外壁の場合、打診棒を軽く当てて音の違いを確認し、内部が浮いている箇所を特定します。ます。
  • タイルの剥離：タイル外壁では、次に弱くなります剥離するリスクがあるため、タイルの次回強度を確認します。

5.汚れ・変色・白華現象（エフロレッセンス）

  • 汚れやカビの発生：外壁表面に汚れ、カビや苔が発生している場合、防水性の低下が懸念されます。
  • 白華現象の確認：白っぽい粉が浮き出る現象（エフロレッセンス）は、外壁に内部に水分が侵入しているサインです。
  • これが確認された場合は、防水機能の低下が考えられます。

6.塗膜の老化やチョーキング現象の確認

  • 塗膜の剥離：塗装が剥がれている箇所は、紫外線や雨風の影響で劣化が進んでいますので、外壁の再塗装が必要です。
  • チョーキング現象：塗膜が劣化して粉状になっている状態を確認します。手ですると白い粉が付く場合、防水機能の低下があると判断されます。

7.サイディングの反りや隙間の確認

  • サイディング外壁では、パネルの継ぎ目の隙間や反りが発生することがあります。
  • 隙間があると雨水が内部に浸み込みやすく、劣化が加速する原因になるため、シーリングの打ち直しが必要です。

8.シーリングの劣化

  • 窓や周囲のサイディングの目地に使用されるシーリング材のひび割れや硬化を確認します。
  • 劣化したシーリングは防水性が低下しており、雨水が浸入する危険性がございます。

9.写真撮影と記録

  • 調査内容を写真で記録し、ひび割れ目安、位置、種類にわかりやすく撮影します。
  • これにより、報告書作成や補修計画ごとに間に合います。
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10.調査結果の報告と補償提案

  • 調査結果を報告書にまとめ、外壁の劣化状況や今後のメンテナンス計画、必要な内容の補修を提案します。
  • 劣化の進行度に応じて、補修・再塗装・防水工事などの対応が必要です。

外壁調査は建物の安全性や耐久性を考慮した重要な検査作業です。

 

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